尊敬的各位领导、各位优秀企业公民代表：

 

       非常容幸的参加本次大会，首先我代表中国房地产业协会，对第六届中国优秀企业公民年会的召开和荣获中国优秀企业公民荣誉的企业表示祝贺。
    
       住房与房地产问题既是重要的经济问题，更是关系到广大百姓切身利益的重要民生问题。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国的房地产业持续、快速发展，在解决城镇居民住房困难，带动相关产业发展，拉动经济增长，促进社会就业，改善城镇面貌等方面都发挥了十分重要的作用。同时，也涌现出来一批遵纪守法、善于经营、产品质量好、市场信誉高、社会责任强的优秀企业。本年度优秀企业公民的万科、万达、绿地、恒大、易达、京都、万通等企业，就是我们这个行业优秀企业的代表。
    
       同时，我们也清醒的认识到，房地产业在快速发展中也存在着这样那样的问题，有的企业也存在着不按规定进行开发，违规销售等行为，房地产行业和房地产企业中存在的一些问题不仅损害了消费者的利益，还损害了房地产行业的整体形象，值得我们认真总结，深刻反思，并继续加以改进。加强行业自律和企业的诚信建设，加强对企业社会责任的教育和引导，是中国房地产业协会的主要职能之一。
    
       中国房协在2006年4月召开的常务理事会上，将加强行业自律、履行企业的社会责任作为一项重要工作加以部署，之后协会正式成立了中国房地产诚信基金，坚持每两年召开一次诚信大会，表彰诚信企业，还适时开展了一些和谐社会的活动。今年3月协会换届时，协会组织制定并报给商务部、国资委批准后，正式建立并印发了对房地产企业的信用评价体系。新任会长刘志峰强调，要将企业诚信建设与企业信用评价制度结合起来，目前我们正在北京、重庆、河北、大连等地进行试点，企业诚信建设和社会责任建设有一个明显的提高。
    
       第一，房地产企业履行社会责任，争当有些企业公民，首先要履行法定的责任，就是要重视国家的法律法规和标准规范，坚持依法开发经营，照章纳税，使开发项目在程序上，在质量、面积、功能和配套设施等方面都符合国家的规定和合同的约定，这是履行社会责任的底线。我们要求企业必须做到。
    
       第二，房地产企业履行社会责任，争当优秀企业公民，必须切实对广大消费者负责。房地产企业要立足于满足广大群众的合理住房需求，加大对普通商品房的供应，积极参加公共租赁住房、廉租住房和经济适用房的建设。在遵纪守法的前提下，企业追求利益无可非议，这也是企业履行社会责任中对股东负责，对员工负责，对政府做贡献的必须条件。但企业应着眼于严格管理，规范商品房开发、销售等行为，在规定时间内严格按照申报价格，明码标价对外销售。要通过科技创新和精细化、规范化的管理，通过与上下游企业的强强联合，控制并降低成本，确保产品与工程的质量，坚持向消费者提供质量可靠、性能优良、价值合理的产品，让老百姓得到实惠。
    
       第三，房地产企业履行社会责任，争当优秀企业公民，还必须要履行节约资源、保护环境的责任。当前建筑房地产行业依然是比较粗放，建筑在建造使用和建材产品生产过程中，能耗高、污染重。因此，在房地产行业转变发展方式，主要就是大力开发环保型项目，积极推进住宅产业现代化，这方面我们协会刘志峰会长最近多次强调，要通过提高建筑结构的耐久性，居住的安全性，建筑的节能性，功能的适住性，空间的可变性，设备的可维护性，材料的可循环性，建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境的和谐共生，建造一批生命周期较长，乃至百年的优秀住宅。同时，刘会长还强调，要注重以即有住房的维护、维修和改造，改善居住环境，延长建筑的使用寿命。
    
       第四，房地产企业履行社会责任，争当优秀企业公民，必须与诚信建设与品牌建设协调起来，协调好与相关利益体之间的关系。房地产产品的质量除开发企业要承担责无旁贷的责任外，还与规划单位、勘查设计单位、施工单位、监理单位、材料供应单位有关，在小区质量方面，还要与有关的配套及物业管理有关。但在消费者面前，开发企业是质量的第一责任人，因此房地产企业既要自身坚持诚信与品牌力量，同时也要按照规范的合同要求，坚持与重信誉、守信用、保质量的上下游单位进行规范化的合作。当发现问题或遇到纠纷时，要进行协调解决，这样才能在打造品牌的同时促进市场各方的和谐，促进行业的平衡健康发展与行业整体形象的提升。
    
       企业的发展离不开社会各方面的支持，一个有责任的企业，在履行法定义务的同时，力所能及的为社会做一些公益事业，这也是社会所倡导的。我们也建议中国企业公民委员会等单位，也要呼吁政府有关部门对社会积极做贡献的优秀企业发展创造条件，这样才能在全社会形成企业与社会良性互动的氛围，促进社会的协调与可持续发展。
    
       最后，预祝第六届中国优秀企业公民委员会圆满成功，谢谢大家。
 

 

       主持人白长虹点评：
       朱会长可以说给我们很清晰的描绘了房地产行业，可以在尽社会责任，在企业公民的努力方向和已经正在做的一些事情。朱会长的演讲，对行业的要求很务实，我们先从最基本、最关注的事情做起。首先是守法，要有好产品，做产品的时候要按照社会的大势节能减排，此外要特别强调诚信和品牌的建设，最后也提到在这个基础之上，把你自己做好了，也还是可以在更高层次的公民责任做做公益，同时呼吁政府创造一个良好的条件。这样的行业领导，围绕着房地产领域企业公民的建设，也是给我们一个很好的介绍和启发，非常感谢朱会长刚才的演讲。